区块链技术如何改变房地产？

鉴于区块链对金融服务的破坏，很难找到一个没有受到该技术影响的细分市场。加密货币对支付，汇款和外汇产生了强烈影响。最初的硬币产品(ICO)挑战了股票投资，创业贷款和风险投资。

房地产也没有逃脱区块链中断。以前，通过数字渠道完全交易房地产等高价值资产从未成为常态。房地产交易通常在线下进行，涉及与各种实体的面对面交往。然而，区块链开辟了改变这种状况的方法。在区块链平台中引入智能合约现在允许像房地产这样的资产被标记化并像加密比特币和以太币一样进行交易。

以这种方式交易房地产各不相同 以下是区块链改变房地产游戏的六种方式。

　　平台和市场

房地产技术主要关注上市和连接买家和卖家。然而，区块链引入了新的房地产交易方式，可以使交易平台和在线市场更全面地支持房地产交易。例如，最近推出自己的ICO的ATLANT正在开发一个平台，该平台使用区块链技术来促进房地产和租赁房产交易。通过对不动产进行标记，资产可以像交易所的股票一样交易，交易可以在线完成。

ATLANT 允许卖家对资产进行标记，基本上像股票销售一样处理资产，并通过使用平台的代币销售清算该资产。收集的代币可以换成法定货币，买方拥有该物业的百分比股份。

　　没有中间人

经纪人，律师和银行长期以来一直是房地产生态系统的一部分。然而，区块链可能很快就会迎来他们的角色转变和参与房地产交易。新平台最终可以承担列表，付款和法律文档等功能。切断中间商将导致买卖双方从他们的钱中获得更多收益，因为他们节省了这些中介机构收取的佣金和费用。这也使得这个过程更快，因为这些中间人之间的来回减少了。

　　流动性

房地产长期以来一直被视为非流动性资产，因为销售需要时间才能完成。加密货币和代币的情况并非如此，因为它们可以通过交易很容易地通过法定货币进行交易。但是，作为代币，房地产可以随时交易。卖方无需等待能够负担全部房产的买方，以便从房产中获取一些价值。

　　分数所有权

通过允许部分所有权，区块链也降低了房地产投资的障碍。通常，投资需要预先支付大量资金才能获得房产。或者，投资者也可以集中资金购买更大的票房。通过区块链，投资者只需访问一个交易应用程序即可购买和出售他们认为合适的部分代币。此外，部分所有权还可以帮助他们避免管理物业本身，如维护和租赁。

单独维护可能会增加大量成本并且与租户打交道可能是一项麻烦的工作。这也影响了相关的活动，例如贷款，业主通常不得不将其房产作为贷款的抵押品，以便快速获得现金。根据条款，业主可能还继续享受其财产的使用。

　　分权

区块链命令信任和安全是一种分散的技术。存储在区块链中的信息可供网络上的所有对等方访问，使数据透明且不可变。人们只需要回到十年前的房地产泡沫破灭，看看这些部门的贪婪和缺乏透明度会带来灾难性的后果。分散交换具有内置于系统中的信任。由于信息可以向同行验证，买家和卖家可以更自信地进行交易。欺诈企图也会减少。智能合约越来越成为佛蒙特州和亚利桑那州通过此类立法的可接受记录。因此，智能合约将具有超越技术本身的更强可执行性。

　　成本

这种透明度还可以降低房地产交易的所有相关成本。除了削减中介机构的专业费用和佣金之外，还有其他费用，如检查费，注册费，贷款费和房地产相关税费。这些成本甚至取决于具有管辖权的领土。与中间人一样，这些可以从等式中消除，因为平台使这些过程自动化并使它们成为系统的一部分。

　　迈向真正的同行

全球房地产价值217万亿美元，但由富裕和大型企业主导。通过区块链，更多的人将能够进入市场，现在交易可以变得更加透明，安全和公平。房地产交易可能很快成为真正的点对点活动，区块链驱动的平台可以完成大部分工作。