实操指南：40岁实现财务自由并拥有现金流600万

　什么是财务自由？有一种解释：当你的非工资性收入大于日常支出时就实现了财务自由。
　
　　小她社区里好多姐妹都有30岁前攒够100万的目标，同时给出了很多操作指南。我下一步的目标，就是要在40岁前实现财务自由，现金1000万。接下来就是我的具体计划：
　　一、盘点
　　1。年龄：老婆27，老公29
　　2。坐标：北京
　　3。资产情况：
　　(1)房产两套：
　　自住房首付70万，装修8万，未还贷款110万，市值400万+
　　投资房首付33万，未还贷款56万，市值200万+，目前出租
　　(2)现金50万
　　P2P:27.5万
　　互联网理财：6万
　　基金定投：9万
　　股票：7.5万
　　收益情况：年约10%
　　(3)收支情况
　　目前年入约45万
　　房贷1.1万/月×12=13.2万
　　生活开支：10万/年
　　二、设定财务目标
　　目标：40岁实现财务自由，现金1000万，年化收益率10%
　　三、如何实现财务自由？

　　1。房产置换
　　投资房置换。今年年底投资房旁地铁开通，可能会补涨一波，等房子满两年也就是2018年10月开始挂牌卖。2019年换房：首付280万+
　　自住房置换。看国家政策和市场情况，暂定2022年，首付450万+
　　2。收入目标：
　　工资收入每年涨10%，理财收益率保持10%

　　按照既定目标，当我岁40岁时，虽然没有实现现金1000万的目标，理财收入就能达到50余万，完全覆盖生活支出。

　　当然这是在比较理想的情况下的假设，实际生活中遇到的情况肯定会复杂得多，但我还是很有信心能够实现。

　　一方面，老公正在准备考博，四五年后，收入肯定会有大幅提升，我的工作收入目前和老公差不太多，今后可能涨得慢些，但也不会拖后腿。

　　整体上来看，工作收入一年涨10%的目标是没有问题的。考虑到职业天花板的因素，我把家庭年收入上限暂设定为100万。

　　另一方面，我也在努力提高自己的理财能力，向小她社区里的理财高手学习。下一步，准备分散P2P投资，逐渐加大基金定投力度，目前坚持定投一年，在近期股市阴跌的情况下，收益保持10%+.
　　四：财务自由操作指南
　　根据我家的情况，大概可以归为以下几点：
　　1。提高收入，保持稳定增长。

　　不断投资、提升自我，不光在学历方面，还要在工作技能方面，始终保持学习的姿态。今后我家工作收入的上涨要靠老公，理财收入就要靠我了。

　　2。合理负债，自住房之外，还要拥有投资性房产。

　　之前看到有人问：为什么我月入3万还是焦虑？

　　有人回答：那是你月入3万的打开方式不对，如果你月入一万，有四套房子，每月房租两万，你就不会焦虑了。

　　话是这样说，但特别是在一线城市，多套房子在如今限购的情况下是不现实的，能有可观租金收入的大房子也不是普通人一下子就能买得起的。

　　一个可行的办法就是凑够首付就买，然后用房产增值去置换更值钱的房子，一开始可能租不抵贷，置换为以租抵贷，最终稳赚房租。

　　虽说目前房市收紧，但任何市场都是遵循一定规律的，都要经历一个S型的波段发展过程。

　　现在是萧条时期，但几年之后，难保政策不会松动。跟着国家政策走，政策收紧了就多观察，政策放松了就快速出击，这样比较稳妥。

　　3。控制支出，月初设定预算、记账、月末总结分析。

　　要提高结余率，先要控制物质欲。虽然小她社区有姐妹建议不囤货，但我觉得生活必需品还是要适当储存一些。我每周末去一次超市，看到超市促销卫生纸、调味品之类，就会多买一些，不然用完时临时去买肯定不划算。买了之后放到专门的地方储存，也不会浪费。

　　除了生活必需品，其他的东西我在买之前都是要三思而后行。说到底，体现自己价值的不是物质。那些一时兴起买来的小物件，过不了多久就会成为累赘。

　　4。坚持理财，保证一定的收益率。

　　投资P2P:之前一定要考察其安全性，了解各种P2P的资料、数据和评级。

　　基金定投：要选好基金，决定购买前，仔细了解基金的详细信息：基金净值、股票配置、基金评级、基金经理等。

　　从累计净值可以看以往业绩，累计净值比基金现有价格高得越多，以往分红越多。选好基金后，重要的就是坚持，越跌越买，长期持有，同时要设定止盈点，我持有的基金是打算坚持到下一个牛市的。

　　财务自由，我们来了。

　　今天的分享就到这里了，你距离实现财务自由还有多远？  

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