房地产信托产品发行持续冷淡

　　近日，银监会非银部主任柯卡生在《中国金融》杂志撰文指出，将坚持宏观审慎监管与微观单体业务风险监管兼顾，做好重点风险防范与化解工作。在银信合作方面，继续落实商业银行表外资产转表和信托公司计提风险资本工作，坚持信贷资产转让真实性、整体性和洁净转让原则，紧盯业务发展动向，防止出现打擦边球，甚至变相突破既有规定的情形，杜绝监管套利。

　　近期，房地产信托产品发行持续冷淡，给其他领域的信托产品带来机遇，对于能够替代房地产信托高收益率的产品众说纷纭。可以确定的是，下半年，房地产信托将不再延续上半年的火爆。

　　基础设施、工商企业类产品规模超七成

　　从集合信托产品的发行情况来看，据用益信托工作室统计，上周(8.29~9.4)共有20家信托公司参与发行31款集合产品，规模为77.75亿元，产品数量周环比增加8款，规模周环比增长6.52%。

　　上周，信托产品的平均收益率有所回落，为8.86%，房地产信托产品的减少是平均收益率下降的重要因素之一。

　　资金投向方面，上周，信托产品投资领域主要集中在基础设施、工商企业、金融和房地产。发行数量居首的是金融领域信托，达11款，拟募集资金7.59亿元，占比为9.76%;发行规模居首的是基础设施领域信托，产品数量仅为2款，但募集金额达到30.5亿元，占总规模的39.23%。

　　此外，投资于工商企业领域的产品共有8款，拟募集资金26.3亿元，占比33.83%。由此看来，投资于基础设施和工商企业领域的产品规模已经超过七成。房地产信托产品延续冷淡趋势，仅发行6款产品，拟募集资金10.9亿元，占比14.02%，融资规模及占比大幅下降。

　　民族证券非银行金融业分析师宋健指出，2011年上半年，房地产信托快速增长，该类产品规模占全部集合信托产品比例约为41%。房地产信托资金的主要投向还是商品房，保障房信托产品有待突破。

　　宋健分析，2011年的高收益率提升了信托产品竞争力，整个行业仍处于景气周期，但未来增速可能下降。

　　银信合作产品规模数量双双反弹

　　上周，银信合作产品数量和规模双双反弹。19家银行和41家信托公司发行了191款银信理财产品，周环比增加43款;预计发行规模达到383.84亿元，周环比增幅为13.68%。

　　用益信托工作室研究员万蓓分析，造成银信合作产品数量规模反弹，除了月末考核的原因，还有央行要求将保证金存款纳入存准金范围的原因。万蓓认为，这将改变目前商业银行的存款结构，银行的存款规模需要重新计算，理财产品的发行期限有可能发生变化。3月期以下的产品或将受宠。