雄安新区最新的调研情况

2017年5月27日~5月30日端午节期间，我利用4天的假期，走访了石家庄、保定、安新县(大王镇、圈头乡、白洋淀景区)、容城、雄县、白沟、高碑店等十余处地方，与当地部分居民、企业家、政府官员等进行了对话和沟通，并实地探访了地图上众多的地点，初步有了一些感性体验。接下来一段时间，我们将结合市场的运行推出雄安新区实地调研行系列，试图从我们的视角阐述一下我们自己所理解的雄安新区，也期待与各位同行进行沟通碰撞，共同交流投资和投机炒作机会。

　　何时何地都无法抹去记忆且留在脑袋中深刻无法挥之而去的印象，放在第一篇，就是园林设计、园林工程施工、生态湿地苗木绿化板块。这个板块到目前为止，市场并没有充分炒作，我们的认识和市场的认识存在巨大的预期偏差。很多人不看好也看不懂这个板块。我们很理解，因为截止目前雄安地区的具体规划还没有出来，而且由于规划要细到每一寸土地，等规划好后才开工建设。6月份出台规划估计来不及，很有可能推迟到三、四季度甚至更后面。从雄安新区政策出台到现在，市场一直在信息混沌状态中进行推测炒作，各种消息既无法证实也无法证伪，能证实部分，也能证伪部分，因此在不同的阶段雄安子热点都呈现不同的特征。但是随着去实地调研的人越来越多，对雄安的了解越靠近真实，园林设计、施工和苗木些金子终将会闪闪发光，而且持续性会相对较好。因此，把园林板块作为第一篇呈现给大家，与各位进行探讨。

　　接下来我们进行推理，告诉大家为什么我们是这样想的。

　　第一部分雄安新城远景是围绕白洋淀为核心和中心建立一座新城！

　　根据实地调研得出的初步结论是：这个新城是围绕白洋淀为核心和中心建立一座新城(请见图一)，远期人口大概率不是300~500万，而极有可能是800~1000万(当地人说法和个人推理相互结合后进行推测得出的结论)，相对于现在北京人口2172万(2016年底常住人口)的一半！我的乖乖，想都不敢这样想。但是如果这样的想的话，你就明白雄安这个题材可不是一个一两个月的题材，而极有可能是跨度3年以上的题材！

　　图(一)：实地调研后对雄安新城未来区域和愿景的推论图

　　安新、容城、雄县，三个县总共是1500平方公里，那么远期2000平方公里相当于是在三个县的基础上辐射和扩展500平方公里，与一般人走马观花不同的是，我不光看了目前已经开始相对成熟的北部最大的一个淀——烧车淀之外，我还跑了白洋淀南部大一片未开发的区域，目标之一就是圈头乡(见图二)。我从烧车淀到“南部白洋淀”，虽然直线距离很近，但是由于相对原生态且路况不好，我竟然差不多花了将近2个小时。在圈头乡，我跟居民证实，南部所有淀的居民都要外迁，跟北部最大的淀烧车淀外围的村庄要外迁是同一个待遇。到这里我弄明白了，未来的雄安新城市围绕整个白洋淀来进行设计和规划的，而不仅仅是北部最大的淀。按照当地人的说法，首期100平方公里，60%是湖面。再结合我实地证实南部所有淀所有居民都要外迁的事实，再结合三个县的面积，我可以推理出，未来的2000平方公里，就是围绕整个白洋淀为核心和中心，建设一座新城！！！

　　图(二)：我实地调研了圈头西乡，与当地居民证实，红圈内所有村庄都要外迁。

　　既然是围湖建城，而且是建立一个这么大的、绿色的、高端大气上档次的新城，要达到“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的十六字方针，不光现有相对成熟的北部烧车淀的园林和绿化具有巨大的提升空间(现有的北部白洋淀景区跟西湖等南方景区相比太粗糙，根本不符合国际标准、高点定位的要求)，而且南部这么大的淀，基本上都是原生态状态，需要进行园林设计和园林绿化。后面围绕着整一个白洋淀，无论是淀南淀北，还是淀内淀外，以及新城的市政园林景观，这个面积是巨大的，需求是巨大的，给人的感性认识是直观的，不可回避的。白洋淀到底有多大？白洋淀是河北省内最大的湖泊，包含南北两个部分。白洋淀的北区主要位于安新县境内，当地人称之为“烧车淀”，目前已被开发成为安新白洋淀景区，景区周围覆盖143个大小淀泊，总面积达到366平方公里，有接近65个西湖的大小。白洋淀的南区目前还未被开发，是一块块野淀，被夹杂在陆地中间，具有典型的湿地地貌特征，面积远大于北边的烧车淀。因此园林设计和绿化这一块，真的是让不懂的人给忽视了。人啊，就怕认真，虽然多跑了好多个小时，但是我掌握了这个情况后，觉得真是太值了！！由于市场大多数人没有意识到这个情况，这里面存在巨大的预期差、认识差的机会！！！

　　第二部分白洋淀的园林设计和绿化究竟有多大的提升空间？

　　1、先看北部景区概况

　　白洋淀的北部区域是安新白洋淀景区，是国家5A级旅游景区，景区除了物产丰富、风景秀丽以外，更是我国著名的红色旅游经典景区，著名的电视剧《小兵张嘎》就是在景区内拍摄的。我来看图(三)，这是部分白洋淀照片

　　图(三)：烧车淀目前已经成熟景区的部分照片

　　从景区的图中可以看到，目前内部的园林绿化只是非常简单的设计，甚至都难以称之为设计，只是简单的修路和造桥，种植了一些荷花，湖泊里面的水质也比较差，试问这样的绿化景观与雄安新区“千年大计”匹配吗？与“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的十六字方针匹配吗？

　　2、南部野淀概况

　　深入其中调研，我了解到当地的居民将全部迁出，从黄河引水和保定水库注水的工程也正在开展。本次调研我一行人驱车近两小时，深入白洋淀南部区域，为大家带来一手的当地景观面貌。请见图(四)，这是部分图片，这个地方就跟当初整治之前的杭州西溪湿地一样，居民和湖泊交杂在一块，没有美感，也没有规划和设计，有些地方垃圾污染还很严重。从野淀的实际调研的图中可以看到，这些野地都是未经规划的农村区域，道路也是乡间的小土路，水质非常浑浊，杂草丛生。未来的白洋淀南部区域将被打造成为湿地新城，园林设计与规划的需求将催生巨大的市场！我也找了部分的图片，给大家呈现一个未来的可能性。请见图(五)，在图五中，前面两张是现在北部烧车淀的实景图片，其他三张我设想的未来景观至少要达到的最低标准。

　　我希望有时间的朋友，自己跑过去看看，去感受和体验一下，也跟当地居民聊聊天，你就会升起百分而不是十二分的信心！！如果你去看了，相信你也会认同我的结论。

　　图(四)：南部野淀部分图片纪实

　　图(五)，未来白洋淀景观美景设想

　　第三部分园林设计和景观绿化类上市公司机会分析。

　　一、乾景园林（603778）：园林设计全方位供应商，雄安在其销售半径之内。

　　1.截止6月2日收盘，乾景园林的实际流通市值为24.98亿，在雄安板块中属于小流通市值的个股。

　　2.进入抢权阶段，6月8日填权，稀缺的具有填权属性的雄安概念股。

　　回顾前期的雄安牛股东方能源（000958）( 000958 )，作为同是具有填权属性的雄安概念股，东方能源短期走出了三个涨停板！

　　3.乾景园林：园林设计全方位供应商，雄安在其销售半径之内。

　　就像我们买米买酱油一样，不会跑到离家很远的超市去买。那么白洋淀的规划和建设需要的如此多的苗木供应，必然要找一家资质雄厚、又与其相近的公司来做，那么乾景园林就是其不二选择。

　　就地图上我们看到，乾景园林的总部与雄安新区的直线距离为117公里，符合苗木的销售半径。

　　接下来，再让我们来好好了解这一家位于北京的园林上市公司。

　　从互动平台以及公司网站，我们看到，公司拥有园林行业的全产业链，拥有较高的资质，丰富的园林供应商经验，以及良好的品牌形象，承担了北京植物园、秦王川国家湿地公园等大型生态湿地的规划和建设，具备承接大型项目的能力。

　　从公司网站和相关资料，我们可以看到乾景园林有PPP 项目的实施经验，而从国家相关人士以及政策来看，雄安新区的建设中PPP模式 将成为重要的引资方式，那么公司又将受益。

　　综上所述，乾景园林作为首都北京的园林公司，临近雄安新区，实力雄厚，资质高，经验丰富，是白洋淀生态湿地修复以及规划建设的不二人选，相信其会为白洋淀的修复和建设、雄安新区的发展壮大作出重大贡献。

　　二、杭州园林：小到令人感动的生态湿地领导者

　　1.超级袖珍雄安股。截止6月2日，杭州园林（300649）的实际流通市值为8.87亿，是目前雄安板块中仅次于伟隆股份（002871）的上市公司(伟隆股份纯属蹭雄安wifi)。

　　2.入选雄安白洋淀规划设计的供应商名单(公司在互动平台表示)。进入供应商名单是什么概念？问了一个做销售的朋友，进入供应商名单可以说是成功第一步吧，就是代表你符合甲方的资质要求，可以参与项目的投标等等，是有希望拿到订单的。

　　3.杭州园林是生态湿地的领导者，而且背景强大。

　　习大大在浙江主政5年(2002——2007年)，对浙江杭州相当有感情。为什么2016年G20主办地选择杭州？习大大对杭州的感情也是原因之一。

　　4、杭州园林作为有杭州西湖和杭州西溪湿地治理经验的上市公司，当年*在浙江主政的时候直接和间接主导了对西湖和西溪湿地的治理，如今决策建设雄安新区，已经入选供应商名单的杭州园林无疑是最值得信任的供应商之一。未来在细则规划出来以后，中标白洋淀生态设计的概率极大。一旦中标，对于年均净利润仅2500万，总市值仅35亿市值的公司来说，无论是净利润规模还是市值水平，都存在着至少翻倍甚至是几倍的巨大上升空间。

　　想必来过杭州的朋友，对杭州的西湖和西溪湿地有所了解。现在让我们来看看杭州的园林湿地——西湖景区以及西溪湿地。

　　图表1西湖全景一角

　　图表 2西溪湿地全景一角

　　然而这美丽的西湖和西溪湿地都离不开杭州园林的规划和设计。

　　再把杭州西湖和西溪湿地与白洋淀做对比，我们可以看到这两个生态湿地如此相像。杭州城西主要通过钱塘江引水来改善水质，但由于钱塘江原水泥沙含量高、透明度低，影响了城西河道特别是西溪湿地水体的感观。为迎接G20杭州峰会，杭州市西湖区城市管理局组织实施了东穆坞溪清水入城应急工程，该工程由杭州水利水电勘测设计院有限公司总承包(EPC)，于2016年7月底建成通水。工程完工后，每年输送近3亿立方米的清水进入西溪湿地、蒋村港河、余杭塘河、紫金港河等水域，彻底改善了城西水体的能见度及当地水环境，向杭州G20峰会交出了满意的答卷。面对曾经紧迫的施工工期压力，杭州设计院集思广益，克服难点、优化设计方案最终确保了设计施工进度，得到了行业部门及社会各界的广泛好评。而白洋淀也一样，需要水资源的补给。

　　再联想，这次雄安新区的设立就是以*为核心的党中央决策的。

　　那么作为浙江杭州的老朋友，*亲眼目睹过杭州西湖以及西溪湿地的美丽风景，自然也会放心的把雄安新区最大的园林湿地——白洋淀交给可靠、有经验的园林设计商来做。杭州园林完全有这个资质，加上杭州园林又已经进入了白洋淀供应商。现在，再让我们来好好了解下这家参与杭州西湖和西溪湿地的规划设计的公司。

　　以上内容摘自杭州园林的招股说明书。

　　从以上内容我们可以看到，杭州园林规划设计的资质没话说，拥有行业内最高的资质，而且杭州园林的规划设计经验丰富，承担了除杭州外的东北、湖南、江苏、山东等其他地区的生态湿地设计、修复等项目。再加上*在杭州从政的5年，目睹了杭州西湖以及西溪湿地的美丽变迁，有什么理由不让杭州园林进入白洋淀，为雄安新区建设成为世界一流的城市作出贡献。

　　三、棕榈股份：白洋淀园林设计与雄安体育小镇双受益股

　　1.与乾景园林一样，棕榈股份（002431）也是园林行业全产业链的供应商，实质性的雄安概念股。2015年5月公告，公司和保定市签到合作总投资规模20亿项目协议，同时为《白洋淀生态林建设及淀区绿化建设》及城市景观生态系统规划建设顾问，为保定市提供旅游规划，景观规划，生态环境规划，林相改造建设计划等提供顾问服务。根据保定市政府的要求参与研讨并提出专业意见与建议，并全程参与规划项目的景观生态规划和设计。

　　2.雄安新区将编制体育事业发展规划或建水上运动体育小镇。棕榈股份出资3亿元参与设立的上海云邰投资管理中心收购英超西布罗姆维奇足球俱乐部控股母公司的股权，首要目的是配合生态城镇转型战略。公司计划未来将在国内建设5-6个以足球为主题的体育小镇，目前正在与北京、贵州、广州、湖州、梅州等地探讨体育小镇的落地实施。今天(6月2日)作为同一消息刺激的莱茵体育（000558）涨停！

　　因此，棕榈股份将受益于雄安新区以及白洋淀的建设，可惜棕榈股份是广东的上市公司，同时股本较大。